220 miljoni euro väärtuses varasid haldav Tewox alustab 10 miljoni euro suurust võlakirjaemisiooni

Tewox haldab Leedus ja Poolas 21 tuluteenivat kaubanduskinnisvara objekti, mille väljaüüritav kogupind on enam kui 108 000 m². Kinnisvaraportfelli täituvusmäär on umbes 97% ja seal tegutseb üle 150 üürniku.

See on kuni 50 mln euro suuruse võlakirjaprogrammi esimene etapp. Minimaalne investeeringusumma on 1000 eurot. Emissiooni korraldab Luminor. Võlakirjad on kavas noteerida Nasdaq Vilniuse Balti võlakirjade nimekirjas. Võlakirjade lunastamiskuupäev on 21. august.

„Viie aastaga oleme üles ehitanud toimiva, 200 miljoni euro väärtuses kaubanduskinnisvara platvormi. Saavutatud mõõde aitab meil paremini tasakaalustada pangalaene ja kapitalituru vahendeid, langetada rahastamise hinda ning kasvatada portfelli stabiilselt edasi,“ sõnas Tewoxi juht Paulius Nevinskas.

Ühingu investeerimisstrateegia tugineb kaubandusparkidele ning esmatarbe- ja igapäevakaupade kaubanduskinnisvarale. Portfellist 95% moodustab juba tulu tootev kinnisvara. 2026. aasta teises kvartalis tasus Tewox varasemate võlakirjade investoritele 1,5 miljonit eurot intresse ja ettevõtte aktsionäridele 1,67 miljonit eurot dividende.

Sel aastal sõlmis Tewox Poolas kaks ostutehingut. Aasta alguses täienes ettevõtte portfell ligi 5500 m² üüritava pinnaga kaubanduspargiga Koninis ning juunikuus umbes 12 000 m² suuruse kaubanduspargiga Nysas.

2025. aastal uksed avanud Nysa kaubanduskeskuses tegutsevad teiste seas sellised üürnikud nagu Lidl, Xtreme Fitness, dm, HalfPrice, Sinsay, Woolworth, Action ja TEDi. Antud tehingu tulemusel tõusis Tewoxi poolt Poolas hallatavate kaubandusparkide arv kümneni.

„Poola kvaliteetse kaubanduskinnisvara hinnad kasvavad, mis tõstab veelgi ostudistsipliini olulisust. Pikaajalised üürilepingud ja tugev üürnike baas on kriitilise tähtsusega, kuid selle kõrval analüüsime ka linna üldist arengut, konkurentsiolukorda, tulevase pakkumisega seotud riske ning objekti pikaajalist nõudlust,“ sõnab Nevinskas.

Hetkel on Tewox emiteerinud 35 miljoni euro väärtuses võlakirju, mille aastane intressimäär on 8,5%. Nende lunastuskuupäev on kavandatud käesoleva aasta oktoobrisse. Eelmises emissioonis osalenud investoritel on võimalus vahetada oma väärtpaberid uue võlakirjaemissiooni vastu. Ülejäänud investorid saavad võlakirju märkida oma panga või investeerimisühingu kaudu märkekorraldust esitades.

Kaasatud kapitali kasutatakse varasema võlakirjaemisiooni refinantseerimiseks, kaubanduskinnisvara ostuks ja arendamiseks ning äriühingu muude finantskohustuste täitmiseks.