- OMX Baltic−0,13%313,12
- OMX Riga−0,53%953,63
- OMX Tallinn−0,09%2 142,09
- OMX Vilnius−0,08%1 496,28
- S&P 500−0,71%7 631,47
- DOW 30−0,79%52 766,88
- Nasdaq −1,03%26 099,77
- FTSE 100−0,35%10 750,98
- Nikkei 225−2,85%64 325,64
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%100,03
- OMX Baltic−0,13%313,12
- OMX Riga−0,53%953,63
- OMX Tallinn−0,09%2 142,09
- OMX Vilnius−0,08%1 496,28
- S&P 500−0,71%7 631,47
- DOW 30−0,79%52 766,88
- Nasdaq −1,03%26 099,77
- FTSE 100−0,35%10 750,98
- Nikkei 225−2,85%64 325,64
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,86
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%100,03
- ST
Lords LB Asset Management avab oma hallatava A-klassi ärikinnisvarafondi esmakordselt kõigile investoritele
Investeeringute haldamise ettevõte Lords LB Asset Management käivitab oma ajaloo esimese fondiosakute avaliku pakkumise. 2.–30. septembrini saavad Leedu ja Eesti investorid investeerida alates 1 eurost uude fondi Baltic Core Property Fund, mis kujundab Läänemere piirkonna riikides rahavoogusid tootva tippklassi ärikinnisvara portfelli. Lätis on mittekutselistele investoritele minimaalne investeeringusumma 100 000 eurot.
Esimese jaotusfaasi käigus on plaanis kaasata kuni 35 miljonit eurot ja sihtfondi suurus on 150 miljonit eurot. Ühe fondiosaku emissioonihind on 1 euro.
Fondi esimesed kavandatavad tehingud hõlmavad Vilniuse südames Konstitucijos prospektil paiknevaid A-klassi büroohooneid Artery ja K29.
Rohkem infot fondiosakute pakkumise kohta saad lugeda SIIT.
Siiamaani olid Lords LB Asset Managementi hallatavad kinnisvarafondid suunatud eelkõige kutselistele ja asjatundlikele investoritele ning tüüpiline investeeringusumma algas 125 000 eurost. Uus fond muudab ettevõtte hallatava kõrgeima klassi ärikinnisvara esmakordselt vahetult kättesaadavaks kõigile Baltikumi investoritele ja 6 kuu pärast võetakse selle osakud kauplemisele Nasdaq Balti (Vilnius) börsil.
"Oleme 19 aastat valitsenud sellises mahus kinnisvarainvesteeringuid suletud tüüpi, asjatundlikele investoritele suunatud fondides. Fondi ühikute esmakordne avalik levitamine võimaldab investeerida konkreetsetesse, juba toimivatesse ning tulutootvatesse tippklassi hoonetesse parimates asukohtades, mille otsene omandamine ei oleks erainvestorile võimalik,“ märkis Lords LB Asset Managementi fondivalitseja ja juhatuse liige Marius Žemaitis
Investeering tegutsevatesse, tuluteenivatesse hoonetesse
Baltic Core Property Fund paigutab vahendeid juba tegutsevatesse A-klassi büroo- ja mitmeotstarbelistesse hoonetesse ärikvartalites, eranditult riikide pealinnades. Plaanis on moodustada portfell Leedus, Lätis ja Eestis ning fondi hilisemates etappides laieneda Poola ja teistesse Läänemere piirkonna riikidesse.
Fondi strateegia põhineb stabiilsel üüritulul, hoonete kõrgel täituvusel, finantsiliselt tugevatel üürnikel ja pikaajalistel üürilepingutel. Fond ei hakka ellu viima kinnisvaraarendusprojekte.
„Fondi tootluse tagavad investeeringud tipptasemel toimivasse kinnisvarasse parimates asukohtades – tegemist on objektidega, mille väärtust tõestavad kõrge täituvus, kindel üürnikubaas, kehtivad lepingud ja reaalne rahavoog. See moodustab meie poolt valitud niinimetatud core-investeerimisstrateegia olulisima põhimõtte,“ kinnitab Žemaitis.
Fondi eesmärk on saavutada 10% keskmine aastane netotootlus ja 5% aastane väljamakse- ja/või osakute tagasiostude määr.
Esimesed kavandatavad tehingud on Artery ja K29
2024. aastal avatud Artery on 20-korruseline ärikeskus Vilniuses Konstitucijos prospektil, mille projekteeris maailmakuulus arhitekt Daniel Libeskind. Hoone üüritav pind on ligikaudu 23 000 ruutmeetrit.
98% Artery pinnast on juba välja üüritud. Ärihoones on asukoha leidnud 30 üürnikku, sealhulgas sellised rahvusvahelised ja kohalikud ettevõtted nagu Johnson Matthey, Visma Tech, Citadele pank, Urbo pank ja teised. Kõigi üürilepingute minimaalne tähtaeg on 5 aastat.
Ärihoonele Artery on antud uute hoonete klassis kõrgeim rahvusvaheline BREEAM-i jätkusuutlikkuse sertifikaat Outstanding.
Hetkel kuum
Fondi teine kavandatav ostutehing hõlmab 2015. aastal uksed avanud ärikeskust K29. Hoone üüritav pind on ligikaudu 15 500 ruutmeetrit.
K29 on täielikult välja üüritud ja seal on üheksa üürnikku. Üürilepingute kaalutud keskmine kehtivusaeg on 5,3 aastat. Hoonele on omistatud BREEAM-i jätkusuutlikkuse sertifikaat In-Use Excellent.
"Plaanime fondi esialgse portfelli moodustada turul tuntud ja kõrge täituvusega kinnisvaraobjektidest. Finantstulemuse määravad see, kes ja millistel tingimustel hoones ruume üürib, kui kaua lepingud kehtivad, millist tulu hoone genereerib ning kas hoone väärtus on pikaajaliselt jätkusuutlik. Neile kriteeriumidele pöörame kogu fondi portfelli moodustamisel peamist tähelepanu,“ märgib Žemaitis.
Emissiooni korraldajaks on investeerimisühing Orion Securities.
Investeeringus osalevad ka fondivalitseja aktsionärid
Lords LB Asset Managementi aktsionärid plaanivad katta rohkem kui 5% fondi omakapitali sissemakse kohustustest.
"Fondivalitseja aktsionärid investeerivad fondi koos teiste investoritega. Seetõttu on fondi tulemused meile olulised mitte ainult selle haldurina: me võtame riski ka oma kapitaliga,“ ütleb Žemaitis.
Esimese nelja tegevusaasta jooksul peaks fondi portfell laienema vähemalt nelja eraldi kinnisvaraobjektini. Portfelli komplekteerimisel ei tohi ühegi objekti osakaal ületada 30% fondi varade puhasväärtusest.
Fondil ei ole kindlat lõppkuupäeva ja investorid saavad selle osakutega börsil kaubelda. Fondiosakud plaanitakse viia börsile kuue kuu jooksul arvates esmase emiteerimise arvelduskuupäevast.
Lords LB Asset Managementist
Lords LB Asset Management on 2008. aastal asutatud investeeringute haldamise ettevõte, mille tegevust litsentseerib ja kontrollib Leedu Pank. Ettevõte haldab enam kui 20 fondi ja investeerimisühingut, mille hallatavate varade koguväärtus on 1,483 miljardit eurot.
Ettevõtte meeskond koosneb enam kui 70 investeerimis-, kinnisvara- ja finantsspetsialistist. Lords LB Asset Management tegutseb Vilniuses, Riias, Tallinnas ja Varssavis.
Seotud lood
Vilniuses, Riias ja Tallinnas on viimase kahe aastakümne jooksul kerkinud uued äripiirkonnad ja kümned moodsad büroohooned. Ent kuna nende tehnilised omadused muutuvad üha sarnasemaks, kerkib esile teine küsimus: kas omanäoline arhitektuur võib luua käegakatsutavat majanduslikku väärtust?
Enimloetud
1
Võlakirju saab märkida 8. septembrini
2
Viimased uudised
Fondiosakutesse saab investeerida kuni 30. septembrini
Loe Uusküla, Eametsa, Mertsina, Oja ja Müürsepa vaadet Eesti majanduse esimesele poolaastale ja hinnagut 2026. aasta teise poole väljavaadetele.
Üritused
18 akadeemilist tundi, millest 16 tundi auditoorset tööd ja 2 tundi iseseisvat kodutööd
Hetkel kuum
- ST
Võlakirju saab märkida 8. septembrini
Tagasi Finantsuudised esilehele