Tewox alustab 8% tootlusega võlakirjade pakkumise teist etappi

OMX Baltic−0,23%316,05
OMX Riga−0,47%963,03
OMX Tallinn−0,1%2 199,17
OMX Vilnius−0,31%1 483,8
S&P 5000,86%7 656,98
DOW 300,98%52 573,29
Nasdaq 0,96%26 333,04
FTSE 1000,55%10 709,27
Nikkei 225−0,81%63 492,99
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%97,24

OMX Baltic−0,23%316,05
OMX Riga−0,47%963,03
OMX Tallinn−0,1%2 199,17
OMX Vilnius−0,31%1 483,8
S&P 5000,86%7 656,98
DOW 300,98%52 573,29
Nasdaq 0,96%26 333,04
FTSE 1000,55%10 709,27
Nikkei 225−0,81%63 492,99
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%97,24

Lords LB Asset Managementi hallatav investeerimisettevõte Tewox viib kuni 29. septembrini läbi 19 miljoni euro väärtuses võlakirjade avalikku pakkumist. Esimeses jaotusvoorus esitasid investorid ettevõtte 10 miljoni euro suurusele võlakirjaosale taotlusi 17,4 miljoni euro väärtuses. Võlakirjade aastane tootlus on 8% ja lunastuskuupäev on 21. veebruar 2029.

Lords LB

Tewox haldab 21 tegutsevat jaemüügiobjekti – 11 Leedus ja 10 Poolas. Nende üüritav kogupindala on 108,700 ruutmeetrit ja täituvus on 97,3 protsenti.

Tewox haldab 21 tegutsevat jaemüügiobjekti – 11 Leedus ja 10 Poolas. Nende üüritav kogupindala on 108,700 ruutmeetrit ja täituvus on 97,3 protsenti.
Foto: Lords LB

See on kuni 50 mln euro suuruse Tewoxi võlakirjaprogrammi teine etapp. Võlakirju saavad osta nii era- kui ka institutsionaalsed investorid Balti riikides. Pakkumist korraldab ja viib läbi pank Luminor.

Tewoxi juht Paulius Nevinskas.
Foto: Lords LB

„Esimese etapi nõudlus näitas, et investorid mõistavad hästi meie ärimudelit ja hindavad viimaste aastate jooksul saavutatud portfelli mahtu. Varasema võlakirjaemissiooni investorid esitasid taotlusi 8,9 miljoni euro väärtuses ning uued investorid 8,5 miljoni euro väärtuses. See näitab, et turg hindas nii meie kohustuste täitmise ajalugu kui ka praegust portfelli: peaaegu kogu selle moodustavad juba tegutsevad kaubandusobjektid, mille täituvus ulatub 97,3 protsendini. Teise etapiga jätkame raha kaasamist kohustuste täitmiseks ja platvormi ühtlaseks ning läbimõeldud kasvuks,“ märgib Tewoxi juht Paulius Nevinskas.

2026. aasta teises kvartalis maksis Tewox varasema 35 miljoni euro suuruse võlakirjaemissiooni omanikele 1,5 miljonit eurot intresse. Ettevõtte aktsionäridele maksti 2025. aasta eest 1,67 miljonit eurot dividende, mis vastab 4-protsendilisele dividenditootlusele.

“Tewoxi võlakirjapakkumine on turul üks harvaesinevaid näiteid, kus turuosalistele pakutakse võimalust investeerida, laenates raha juba kujundatud kinnisvaraportfellile, millel on rekordkõrge täituvus ja ajalooliselt stabiilne üüritulude voog. Olemasolev varade baas ja tuluvoog annavad hea aluse edasisteks laienemisplaanideks,“ ütleb Luminori panga väärtpaberite emiteerimise osakonna juhataja Gediminas Norkūnas.

Rohkem infot võlakirjade emissiooni kohta saad lugeda SIIT.

94% portfellist moodustab tulu tootev kinnisvara

Tewox investeerib kaubandusparkidesse ja toidukauplustesse Poolas ning Leedus. Ettevõte keskendub jaekaubanduskinnisvarale, mille peamised üürnikud on toidupoodide ketid ja teiste tihti ostetavate kaupade müüjad.

Tewoxi kinnistutel tegutsevad Iki, Rimi, Lidl, dm, Action, TEDi, Sinsay ning teised Leedu ja rahvusvahelised kaubandusettevõtted.

Foto: Lords LB

Foto: Lords LB

Tewoxi hallatava portfelli väärtus ulatub 223,9 miljoni euroni. Tegutsevate kaubandusobjektide väärtus moodustab 207 miljonit eurot ehk umbes 94 protsenti kogu portfellist. Kuue arenduskrundi väärtuseks hinnatakse 16,9 mln eurot. Kolm kuuest projektist valmivad selle aasta oktoobris–detsembris, suurendades üüritavat pinda enam kui 6 000 ruutmeetri võrra.

Ettevõte haldab 21 tegutsevat jaemüügiobjekti – 11 Leedus ja 10 Poolas. Nende üüritav kogupindala on 108,700 ruutmeetrit ja täituvus on 97,3 protsenti.

„Usume, et investorites tekitab usaldust võimalus hinnata meie hallatavate objektide tulemusi tegeliku täituvuse, üürnike struktuuri ja teenitava tulu alusel. Edasise laienemise rajame samadele põhimõtetele – objekti selge äriloogika, üürnike jätkusuutlik tegevus ja põhjendatud kapitalikasutus,“ ütleb Nevinskas.

Kasvanud portfell Leedus ja Poolas

2026. aasta II kvartalis valmis Tewoxil ligikaudu 5 mln euro suuruse väärtusega toidukauplus Klaipėda rajoonis Dituvas. Ligikaudu 2000 ruutmeetri suurune rajatis anti pikaajalise rendilepingu alusel üle Iki jaeketile.

Samal perioodil omandas ettevõte kaubanduspargi Nysa linnas Poolas, mis avati 2025. aastal. Pea 12 000 ruutmeetri suuruses üüripinnaga objektil tegutsevad teiste seas sellised üürnikud nagu Lidl, Xtreme Fitness, dm, HalfPrice, Sinsay, Woolworth, Action ja TEDi. Ostu rahastas Saksa pank Deutsche Pfandbriefbank.

Pärast seda ostutehingut tõusis Tewoxi poolt Poolas hallatavate kaubandusparkide arv kümneni. Juuni lõpuks ulatus nende üüripind kokku 73 000 ruutmeetrini. Leedus hallatavate tegutsevate objektide pindala oli 35,800 ruutmeetrit.

„Leedus jätkame jaekaubanduskinnisvara objektide arendamist, Poolas aga oleme juba kujundanud ulatusliku kaubandusparkide portfelli. Dituvas muutsime arenduseks mõeldud kapitali pikaajalise lepinguga välja üüritud varaks. Nysa tehingu puhul omandasime juba toimiva objekti koos tugeva üürnike baasiga. Rakendame mõlemat investeerimismudelit eeldusel, et tehing vastab meie seatud tootluse, riski ja varade kvaliteedi kriteeriumidele,“ sõnab Nevinskas.

Lords LB

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

Sisuturundus

10.09.26, 09:54

Lords LB fond kavandab ärihoonete Artery ja K29 omandamist: mida see tähendab investorile?

Lords LB Asset Managementi hallatav ja fondiosakuid avalikult pakkuv Baltic Core Property Fund kavandab ärihoonete Artery ning K29 omandamist vastavalt 6- ja 7-protsendilise tootlusega. Fondijuht Marius Žemaitis selgitab, mida see investori jaoks tähendab ja kuidas pannakse paika objektide ostuhind.