• OMX Baltic−0,81%306,85
  • OMX Riga−0,22%867,16
  • OMX Tallinn0,02%2 078,29
  • OMX Vilnius−0,63%1 202,39
  • S&P 500−0,01%5 911,69
  • DOW 300,13%42 270,07
  • Nasdaq −0,32%19 113,77
  • FTSE 1000,64%8 772,38
  • Nikkei 225−1,22%37 965,1
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%87,6
  • OMX Baltic−0,81%306,85
  • OMX Riga−0,22%867,16
  • OMX Tallinn0,02%2 078,29
  • OMX Vilnius−0,63%1 202,39
  • S&P 500−0,01%5 911,69
  • DOW 300,13%42 270,07
  • Nasdaq −0,32%19 113,77
  • FTSE 1000,64%8 772,38
  • Nikkei 225−1,22%37 965,1
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,19
  • EUR/RUB0,00%87,6
  • 10.01.18, 13:41
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kolm põhjust, miks investeerida kinnisvarasse

Põhjusi, miks just kinnisvarasse investeerida, võib leida erinevaid, ütleb tuntud makroanalüütik ja kinnisvarainvestor Ruta Arumäe. Ta toob välja kolm kõige olulisemat.
Ruta Arumäe
  • Ruta Arumäe
  • Foto: Andres Haabu
Võib olla, et kinnisvara on isiklikult kõige sobivam viis või asjaolu, et viise kinnisvaralt teenimiseks on nii palju, et jagub paljudele maitsetele. Makromajanduse andunud jälgijana näen ma hetkel väga tugevaid makromajanduslikke põhjusi just kinnisvarasse investeerida.
1. Inflatsioon
Vaata majanduse suuremat pilti. Inflatsioon on hakanud kiirenema. Nii meil kui ka üle maailma. Eelmisel aastal oli inflatsioon Eestis 3,4%. See tähendab kinnisvarale vähemalt kahte olulist asja. Esiteks, raha hoidmine pangahoiustel põletab raha ja raha otsib muid teenimisviise.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Kui soovida raha põletamist vältida, peaks raha panema teenima inflatsioonimäärast kõrgemat protsenti. Selleks tuleks leida investeeringud, mis kasvavad koos inflatsiooniga või sellest kiiremini. Kinnisvara on üks valdkondadest, mis inflatsioonist võidab ja tavapäraselt kallineb inflatsioonist kiiremini.
Teiseks tähendabki inflatsiooni kiirenemine kinnisvarale seda, et ka kinnisvara hinnatõusus on oodata kiirenemist. Sellele viivad nii kõikide teiste hindade tõus majanduses kui ka kaasnev palgatõus. Nii et kui praegune hinnatase võib mõnele kõrge tunduda, on kõik perspektiivi küsimus. Aastate järel ohkame tihti möödunud hinnatasemeid vaadates – olid ajad, olid ajad...
Kas inflatsioon jätkub ka edasi? Siin saab vastuse jällegi vaadates majanduse suuremat pilti. Keskpankade rahatrükki võidakse küll hakata varsti vähendama, kuid seda tehakse ikkagi peamiselt alles siis, kui inflatsiooniline surve on juba selletagi liigselt suur. Ehk siis vaata nii või teistpidi, inflatsiooni jätkumist näitab enamik suuremaid majandustrende. Mainin siin vaid ühe olulisema põhjuse neist – riikide väga kõrged võlatasemed.
2. Võimendus suurendab tootlust
Kõrgem inflatsioon tähendab kinnisvara jaoks ühtlasi ka seda, et laenamisel on reaalintressid väga väikesed või olematud, mis teeb kinnisvara tootluse veelgi atraktiivsemaks. Ja see omakorda tähendab aina juurde voolavat raha ning veskit kinnisvaraturule.
3. Kinnisvara ei ole kuigi volatiilne
Kinnisvara ei ole ka liigselt volatiilne, nagu seda on aktsiaturg. Kui majanduses kusagil mõni suurem pauk ka peaks tulema, on esimesed, kes seda tunda saavad, aktsiainvestorid. Korrektsioon toimub, kuid aktsiaturul tunduvalt tihedamini ja äkilisemalt kui kinnisvaraturul. Tegelikult on kinnisvaraturu korrektsioonid üsna harvad ja pikaldased nähtused. Kinnisvarainvestoritel on aega reageerimiseks tunduvalt kauem ja kui majandustsüklis läbimõeldud strateegia valida, tuntakse sellest korrektsioonist suurt rõõmugi.
PANE TÄHELE!
Ruta Arumäe koolitusele „Kuidas analüüsida kinnisvarainvesteeringut“ saab registreerida SIIT.
Jätkukoolitusele „Investeerimisstrateegiad kinnisvaras majandustsükli eri faasides“ saab registreerida SIIT.

Seotud lood

Uudised
  • 30.04.18, 11:31
Üürikorterite turust ja tootlusest Kesk-Eestis. Nõudlus kasvab, tootlus on hea
Eestis näevad tänapäeval üürikorterite soovijad üürikorterit pigem ajutise elupinnana, aga tendents näitab, et üürikorterite nõudlus on linnastumise valguses pigem kasvamas, kirjutab Kristel Tandre TTÜs kaitstud lõputöös „Investeeringud kinnisvarasse Kesk-Eestis, Aasa tänav 9 Paides korterite näitel“.
  • ST
Sisuturundus
  • 16.05.25, 08:30
Lõppeb täna: Eesti arendaja Invego pakub võimalust osaleda Läti kinnisvaraturu tõusulaines
11% intressimäär ja kord kvartalis väljamakse: võlakirju saab märkida kuni 22. maini
Eesti üks suuremaid kinnisvaraarendajaid Invego pakub investoritele võimalust osaleda Läti kinnisvaraturu tõusulaines. 11% aastase intressimääraga võlakirjade emissiooniga kaasatakse vahendeid kiiresti arenevate Riia ja selle lähiümbruse elamuarendusprojektide finantseerimiseks. Kogenud meeskonna, strateegiliselt valitud asukohtade ja tõestatud ärimudeliga loob Invego väärtust nii kodude ostjatele kui investoritele.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Tagasi Finantsuudised esilehele