Üürikorterite turust ja tootlusest Kesk-Eestis. Nõudlus kasvab, tootlus on hea

Põhjusi, miks just kinnisvarasse investeerida, võib leida erinevaid, ütleb tuntud makroanalüütik ja kinnisvarainvestor Ruta Arumäe. Ta toob välja kolm kõige olulisemat.

Maksu- ja tolliamet (MTA) jättis maksuotsusega rahuldamata Texpo OÜ (kaebaja) käibemaksu tagastusnõude summas 101 214,13 eurot ning kohustas kaebajat tasuma maksusumma 119,04 eurot. Maksuotsuse kohaselt soetas kaebaja korteriomandid Tallinnas aadressil Kentmanni 6-26 ja Kentmanni 6-73 ning arvestas kontrolliperioodi sisendkäibemaksu hulgas nimetatud soetuselt tasutud käibemaksu 101 333,17 eurot.

Minimaalseks üürituru suuruseks, millega saab luua eeldused tööjõu vajalikuks mobiilsuseks ja tagatakse teatud ühiskonnarühmadele ligipääs elamuturule, peetakse 20–30%. Eestis on vastav määr eri hinnangutel 15–20% kogu elamuturust. Valdavalt põhineb üüriturg eraisikutele kuuluval kinnisvaral, avaliku sektori üürieluase on marginaalse tähendusega.

Eelmisel aastal moodustasid Balti riikide investorid 92% piirkonna ärikinnisvara tehingute koguväärtusest, kuid sadu miljoneid eurosid maksvad kinnisvaraobjektid on seni olnud ligipääsetavad ainult suurkapitalile. Avalikult jaotatavad Lords LB Asset Managementi hallatava Baltic Core Property Fundi investeerimisfondi osakud võimaldavad sellele turule siseneda ka jaeinvestoritel. Fondi esimene kavandatud investeering on Vilniuse ärikeskus Artery, mis tegutseb 98 protsendilise täituvusega.